El Plan General de Ordenación Urbana es un documento técnico y normativo que sirve para ordenar los usos del suelo de un municipio (vivienda, comercio, industria, agricultura, etc.) y definir las condiciones para su posible transformación o conservación.

Su alcance y características están definidos por la Ley 9/2001, del Suelo de la Comunidad de Madrid. También está sujeta a Evaluación Ambiental Estratégica ordinaria, según la Ley 21/2013, de evaluación ambiental.

El Plan recoge el modelo de municipio, el cual incluye sus zonas urbanas y su territorio, y cómo debe desarrollarse en el futuro. Ordena sus espacios y regula las condiciones de la edificación, asegurando su correcta integración con las infraestructuras, dotaciones y sistemas (calles, equipamientos, zonas verdes, etc.), atendiendo al medio físico, social y económico.

Un PGOU establece además el marco de actuación de las distintas administraciones y entidades que intervienen en el desarrollo urbanístico del municipio. Con el Ayuntamiento como principal actor, otros agentes públicos y privados intervienen de forma activa en estos procesos; distintos organismos de la Comunidad de Madrid, Canal de Isabel II, Confederación Hidrográfica, compañías de electricidad, telecomunicaciones, etc.
 

• Generar un marco normativo que permita el desarrollo de la actividad urbanística de Arganda del Rey con seguridad jurídica.

• Facilitar la generación de nuevas oportunidades para la actividad económica tanto en relación al Polígono como al conjunto del municipio.

• Prever terrenos para las nuevas dotaciones públicas requeridas para satisfacer las necesidades de la población.

• Favorecer la ordenación y la gestión activa del territorio poniendo en valor su medio físico, especialmente, por la presencia del Parque Regional del Sureste.

• Promover un nuevo modelo de desarrollo urbano inclusivo, seguro, resiliente y sostenible, de acuerdo con la Agenda 2030 y los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS).

• Asegurar la integración de los elementos clave del territorio municipal, tales como carreteras, arroyos, vías pecuarias, etc.

• Promover la conservación del patrimonio natural y cultural de Arganda del Rey.

• Plantear soluciones a la situación de antiguas actuaciones pendientes de ejecutar, irregulares o disconformes con el planeamiento anterior.

El PGOU contiene una serie de normas que sirven para regular lo que se permite y lo que no se permite hacer en materia de urbanismo, edificación y medio ambiente.

Además, el PGOU establece el régimen específico de la propiedad del suelo, estableciendo en cada caso los derechos que corresponden según la clasificación y la calificación.

Por último, el PGOU busca mejorar la calidad de vida de las personas que viven en el municipio fomentando la conectividad, la adecuación de las dotaciones públicas; la actividad, el empleo y el desarrollo de servicios; y la protección de los valores culturales y medioambientales.
 

La tramitación del PGOU requiere legalmente de unos períodos de información y exposición pública para recoger las aportaciones de personas y entidades a través de alegaciones e informes sectoriales.

Más allá de estos requisitos, para garantizar con ello la máxima transparencia y participación, se proponen un conjunto de actividades que informen de manera directa a la población de Arganda del Rey, recojan sus aportaciones y definan junto a todos los agentes implicados en la vida del municipio, su modelo de territorio y su desarrollo de cara al futuro.

Estas actividades tendrán lugar a lo largo del desarrollo de los trabajos para la redacción del Plan, conforme a lo requerido en cada una de las fases de tramitación.

Por tanto, se inicia un proceso de participación ciudadana que tendrá continuidad en los próximos años.